LAND UND LEUTE

Nizza

Nizza (franz. Nice [nis], okzit. Nissa/Niça, ital. Nizza) ist eine Hafenstadt in Südfrankreich, in der Region Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA) unweit der Grenze zu Italien zwischen Cannes und Monaco an der Côte d’Azur am Mittelmeer gelegen. Nizza ist Sitz der Präfektur des Départements Alpes-Maritimes. Zusammen mit 23 umliegenden Gemeinden bildet Nizza die Communauté d’agglomération de Nice-Côte d’Azur. Nizza ist nach Marseille die zweitgrößte Stadt der provenzalischen Region PACA und die fünftgrößte Stadt Frankreichs[1].
Bevölkerung: 348.721 Einwohner (Stand 1. Januar 2007)
Bevölkerung mit Umland: ca. 930.000 Einwohner

Nizza liegt im Südosten Frankreichs und in der direkten Verlängerung des Mercantour-Massivs (Seealpen), im Westen vom Var-Tal und im Osten vom Mont Boron begrenzt, und ist zirka 10 Kilometer vom Fürstentum Monaco und ca. 30 Kilometer von der italienischen Grenze entfernt.

Klima und Lokalgeografie:

Durch die geschützte Lage ist Nizza auch im Winter einer der wärmsten Orte an der französischen Côte d’Azur. Die angenehmsten Reisemonate sind der Mai und Mitte September bis Mitte Oktober. Im Allgemeinen liegen die Temperaturen in Nizza einige Grad über den Temperaturen in Deutschland. Die Monate Juni bis August können sehr heiß werden. Die Winter sind mild, es gibt in Nizza kaum Frost. Deshalb war diese Stadt im 19. Jahrhundert ein beliebtes Winterquartier für Briten und Russen, darunter auch die Zarenfamilie. Noch heute zeugen die großen Hotels und Gärten sowie die orthodoxe Kirche von diesem Umstand.

Kulturelle Einrichtungen:

Das Centre Cinématographique in Nizza zählt zu den wichtigen kulturellen Einrichtungen der Stadt. Ziel des Filmzentrums ist es, eine Brücke zwischen der theoretischen Ausbildung an den Hochschulen und den Anforderungen im Produktionsalltag zu schlagen. Daneben verwaltet es einen Bestand audiovisueller Medien zu historischen Themen, politischer Bildung, Wirtschaft, Kunst und Kultur.


Zu erwähnen ist, dass Nizza keinen Sandstrand, sondern einen Steinstrand besitzt. Das milde Klima begünstigt auch den Weinbau, das Weinbaugebiet um Nizza trägt den Namen Bellet.

Bauwerke

In der gut erhaltenen Altstadt finden sich zahlreiche barocke Profan- und Sakralbauten, wie die Kathedrale Sainte-Réparate aus dem 17. Jahrhundert, deren Fassade allerdings aus dem Jahr 1825 stammt, die Verkündigungskirche (Sainte-Rita), die Église du Gésu, die Kirche Saint-Martin-Saint-Augustin, die Église la Miséricorde oder die Präfektur, einst Sitz der Herzoge von Savoyen. Das Palais communal stellt das ehemalige Rathaus dar. Es wurde 1580 erbaut und im 17. Jahrhundert von Marc’Antonio Grigho um ein monumentales Portal erweitert. Oberhalb der Altstadt liegt der Schlosshügel (Colline du Château) mit Ruinen der 1706 geschleiften Zitadelle.

Die Place Garibaldi und die Place Masséna, beide einheitlich gestaltete Platzanlagen nach Turiner Vorbildern, bilden den Übergang zur Neustadt. Sie ist charakterisiert durch zahlreiche Luxushotels, Appartementhäuser und Villen aus der Belle Epoque. Das berühmteste Hotel ist das Negresco. An der Südseite der Neustadt befindet sich die Promenade des Anglais, eine zwischen 1822 und 1824 angelegte Prachtstraße.

Das Anwachsen der russischen Gemeinschaft seit der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts zog den Bau religiöser Kultstätten nach sich. Die erste russische Kirche Saint-Nicolas-et-Sainte-Alexandra wurde 1858 vom Architekten Antoine-François Barraya erbaut. 1912 schuf der Architekt Preobrajensky im Auftrag des Zaren Nikolaus II die russisch-orthodoxe Kathedrale Saint-Nicolas, die größte außerhalb Russlands[3]. Sie befindet sich an dem Ort, an dem 1865 der Zarewitsch Nikolai Alexandrowitsch Romanow gestorben war.

Am Berg Cimiez sind die Ausgrabungen der römischen Stadt zu besichtigen. Dort befindet sich außerdem ein Franziskanerkloster mit Gemälden von Jacques Bréa sowie das Musée Matisse und der Friedhof, auf dem Henri Matisse begraben ist

Wirtschaft und Infrastruktur:

Die Wirtschaft wird durch den Tourismus und die Hochtechnologie dominiert. Das Technologiezentrum Sophia Antipolis befindet sich ca. 20 km westlich der Stadt.

Verkehr:

Etwa sieben Kilometer westlich des Stadtzentrums liegt der internationale Flughafen Nizza. Es bestehen regelmäßige Fährverbindungen zur Insel Korsika. Die Stadt ist an das Fernverkehrsnetz der SNCF angeschlossen. Der Fernverkehrsbahnhof Nice-Ville befindet sich im Stadtzentrum, daneben der Bahnhof der Chemins de Fer de Provence, der die Städte Nizza und Digne-les-Bains verbindet. Der öffentliche Personennahverkehr in der Agglomeration wird durch die Betreibergesellschaft Ligne d’Azur durchgeführt. Zusätzlich bestehen zahlreiche regionale Busverbindungen (TAM, Transports des Alpes-Maritimes) in das angrenzende Umland.

Seit November 2007 verkehrt in Nizza nach langer Unterbrechung wieder eine Straßenbahn; in Bau ist die Ergänzung um eine weitere Linie, die entlang der Promenade des Anglais parallel zur Mittelmeerküste verläuft. Sie soll bis 2012 fertig gestellt werden. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind mit Fahrscheinautomaten ausgerüstet.




Region: Provence-Alpes-Côte d’Azur

Département: Alpes-Maritimes (Präfektur)

Arrondissement: Nice

Kanton: Chef-lieu von 14 Kantonen

Höhe:8 m (0–520 m)

Einwohner: 348.721 (1. Jan. 2007)

Bevölkerungsdichte: 4.849 Einw./km²
Website: http://www.ville-nice.fr

(Quelle: Wikipedia)

Nizza ist mit seinen 400.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Frankreichs und Nizza ist die Hauptstadt der Côte d’Azur. Die Stadt ist seit Jahrhunderten Schmelztiegel verschiedener Kulturen. Nach einer sehr wechselvollen Geschichte wird Nizza durch Volksentscheid 1860 Bestandteil Frankreichs. Nizza erstreckt sich entlang der herrlichen Engelsbucht Baie des Anges.
Britische Aristokraten schenkten der Stadt Nizza die Promenade des Anglais, das Wahrzeichen der Stadt. Noch heute erinnern einige Luxushotels an die damalige Zeit: Das Royal, das Westminster, das West-End aus dem Jahre 1855 und das 1912 erbaute Negresco, ein Prunkstück der Belle Époque. Ihr heutiges Gesicht erhielt die Prachtstraße allerdings erst 1930: Elegant schmiegt sich ein von Palmen beschatteter vierspuriger Boulevard an die Bucht.
Vom Hafen Lympia verkehren die Fährschiffe von und nach Korsika. Der Hafen entstand um 1750.
Die Altstadt bildet ein Dreieck, das im Osten vom Burghügel. ImWesten vom Place Masséna und im Norden vom Garibaldi-Platz begrenzt wird.
Das „Musikerviertel“ mit so bezeichnenden Straßennamen, wie Rue Verdi, Rue Rossini, Rue Gounod oder Rue Mozart, ganz in der Nähe des Stadtzentrums und des Bahnhofs gelegen bietet eine interessante Mischung der Baustile Klassizismus, Art Deco und Moderne, die abwechselnd und in wohldosierten Mischungen miteinander kombiniert wurden, dem Geschmack einer konservativen bürgerlichen Mittelschicht entsprechend.
Der Hügel von Cimiez, ältestes und vornehmstes Wohnviertel von Nizza, ist auch heute noch als Lage sehr gefragt.
Nizza nimmt den zweiten Platz nach Paris in der Museumslandschaft ein mit dem Chagallmuseum, dem Musée Matisse und dem Musée Masséna.





Marktsituation Nizza
(Quelle: Capital, septembre 2011: Special Immobilier, Attention, baisses en vue! p. 140f)

Die Preise präsentieren sich „en hausse“ mit im Mittel 6% und in den Spitzen mit mehr als 13 %, nachdem sie Im Jahre 2009 um 10 bis 15% und im vergangenen Jahr 2010 um ca. 8% gefallen waren. Und noch besser: Deas Marktvolumen hat um ca. 8% zugenommen. Renovierung der Bahnhöfe Sud und Thiers...) und natürlich vor allem auch die Rückkehr der wohlhabenden Käuferschaft, vor allem aus Italien und aus dem östlichen Europa.
Mit Preisen in der Spitze um 11.000 €/m² sind die Promenade des Anglais und Mont Boron für die eingesessenen Bürger von Nizza kaum noch zugänglich. Zu beobachten ist aber auch, dass auch die ausländische Kundschaft kritischer und zögerlicher handelt. So ist festzustellen, dass eine Reihe von Luxusimmobilien, die von den Eigentümern / Verkäufern zu hoch taxiert wurden, keinen Käufer zu dem überhöhten Preis finden.
Der kräftige Preisanstieg hat auch vor den noch zugänglichen Vierteln, wie Saint-Roch nicht Halt gemacht. Sogar im Viertel Pasteur, das sich in einer Phase der Renovierung befindet, ist es schwierig etwas um 2.500 €/m² zu finden.
Nur die angesagten Viertel Cimiez und Parc-Imperial sind preislich etwas zurückgegangen, aber die Preise bewegen sich auch dort im Bereich 3.500 €/m² und 5.500 €/m².

Die Preissituation in div. Quartieren:
Mont-Boron: Wohnhaus um 1970-1980: 7.300 €/m²
Hafen: Wohnhaus 1960-1979: 6.350 €/m²; Immeuble nicois um 1900: 4.300 €/m²
Altstadt / Vieux Nice: Immeuble Anfang 20. Jhd.:4.400 €/m²; Altbau von ca. 1800: 3.900 €/m²
Carré d'Or: Résidence standing von 1970-1980: 6.300 €/m²; schönes Wohnhaus / Altbau: 5.700 €/m²; Immeuble Art Deco: 5.500 €/m²
Californie: Immeuble 1970-1980: 3.800 €/m²; Immeuble 1950-1960: 3.200 €/m²
Promenade des Anglais: Immeuble um 1950: 7.400 €/m²; Immeuble 1979-1980: 5.500 €/m²
Sainte-Marguerite, Caucade: Résidence 1990-2000: 3.850 €/m²; Immeuble um 1980: 3.650 €/m²; Résidence 1960-1970: 3.200 €/m²
Fabron: Résidence 1980-1990: 4.300 €/m²; Immeuble: 1960-1970: 3.800 €/m²
La Madelaine: Résidence standing 1970-1980:4.000 €/m²; Immeuble 1940-1960: 3.100 €/m²
Gambetta: Immeuble 1960-1980: 3.500 €/m²; Immeuble nicois: 2.900 €/m²; Immeuble Art Deco: 2.700 €/m²
Le Ray: Résidence récente: 3.900 €/m²; Immeuble 1960-1980: 3.200 €/m²
Libération: Résidence 1970-1990: 3.650 €/m²; Immeuble 1920: 3.200 €/m²
Cimiez: Résidence 1990-2000: 5,400 €/m²; Résidence 1970-1980: 4.400 €/m²; Immeuble bourgeois 1900: 4.100 €/m²
Pasteur: Résidence 1980-2000: 2.800 €/m²; Immeuble 1950-1970: 2.500 €/m²
Saint-Roch: Résidence récente: 3.500 €/m²; Immeuble um 1980: 3.000 €/m²; Immeuble nicois: 2.900 €/m²
Beaulieu-sur-Mer: Maison de villa: 8.000 €/m²; Résidence 1980-2000. 6.200 €/m²



Hier noch die neueste Preisstatistik für Nizza und diverse Viertel von Nizza (Quelle: Notaires, zitiert in L'Express, No 3138, 24 au 30 août 2011; die Statistik bezieht sich auf den Zeitraum 1.April 2010 bia 31. März 2011):

Nizza / Gesamtheit
Wohnungen alt: 3.638 €/m²
Wohnungen neu: 5.780 €/m²
Häuser / Altbauten: Prix de vente: 602.000 €, prix par pièce: 117.887 €

Cimiez-Est
Wohnungen alt: 3.431 €/m²

Riquier-Pasteur
Wohnungen alt: 3.159 €/m²
Wohnungen neu: 5.494 €/m²

Cimiez-Résidentiel
Wohnungen alt: 4.141 €/m²
Wohnungen neu: 4.447 €/m²

Les Quatre-Monts
Wohnungen alt: 5.50 €/m²
Wohnungen neu: 6.416 €/m²

Nice-Bord de mer
Wohnungen alt: 4.572 €/m²
Wohnungen neu: 7.576 €/m²

Nice-Centre Nord
Wohnungen alt: 3.374 €/m²
Wohnungen neu: 6.462 €/m²

Nice-Grand Nord
Wohnungen alt: 2.827 €/m²
Häuser / Altbauten: Prix de vente: 550.700 €, prix par pièce: 114.819 €

Nice-Nord
Wohnungen alt: 3.319 €/m²
Häuser / Altbauten: Prix de vente: 541.100 €, prix par pièce: 102.861 €

Nice-Ouest
Wohnungen alt: 3.681 €/m²
Wohnungen neu: 5.357 €/m²
Häuser / Altbauten: Prix de vente: 509.900 €, prix par pièce: 1205.765 €



Wir helfen Ihnen gerne, in diesem wundervollen Landstrich Fuß zu fassen. Wenn Sie weitere Fragen zu Land und Leuten haben, stöbern Sie unter den anderen Stichworten. Sollten Sie sonstige Fragen haben, könnte es sein, daß Sie Antwort in der Rubrik „Häufig gestellte Fragen“ finden. Wenn Sie sich für Villen oder Wohnungen in Nizza oder anderswo an der Côte d’Azur interessieren, sollten Sie in unserem umfangreichen Angebot blättern.
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Nizza

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LUXUS-NEUBAU-WOHNUNGEN IN NIZZA / MONT BORON.  (Obj.Nr. : 01237)icon_meer

Die Lage dieses Neubauprogrammes in Nizza / Mont Boron ist ganz aussergewöhnlich: In einem Park von mehreren Hektar mit einem unvergleichlichen Blick über Nizza, die Baie des Anges, den Hafen und das Châteaux entstehen eine Reihe von Luxusresidenzen, deren Ausstattung ...

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WOHNUNG IN NIZZA  (Obj.Nr. : 01301)

Wohnfläche: 79,15 m² Anzahl Schlafzimmer: 2 Charming apartment with 60 sqm of garden.2 bedroom apartment located in a small residence with 3 apartments. Magnificent panoramic view of the harbor, the castle of Nice and the hills. To see! Exposition : South ...

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AUSSERGEWÖHNLICHE WOHNUNG IN NIZZA (Obj.Nr. : 01299)icon_meer

Wohnfläche: 96,5 m² Anzahl Schlafzimmer: 2 Bäder / Duschräume: 2 Schwimmbad: ja Garage: ja Blick: Panoramameerblick Besondere Eigenschaften: Hervorragende Lage in Luxusresidenz, Südwestausrichtung PREIS: 1.430.000 € WENN SIE INFOS ZU DER GEGEND,IN ...

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AUSSERGEWÖHNLICHE, GROSSE WOHNUNG IN ALTEM BELLE EPOQUE PALAST IN NIZZA (Obj.Nr. : 01298)icon_meer

Wohnfläche: 408 m² Anzahl Schlafzimmer: 5 Garage: 1 Garage, 2 Stellplätze Blick: Meerblick Besondere Eigenschaften: Hervorragende Lage in altem Belle epoque Palast, Schwimmbad und Tennisplatz, perfekter Zustand PREIS: 3.000.000 € WENN SIE INFOS ZU DER ...

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WUNDERVOLLE WOHNUNG IN NIZZA (Obj.Nr. : 01297)icon_meer

Wohnfläche: 155 m² Anzahl Schlafzimmer: 2 Garage: ja Blick: Blick au Meer und Stadt Besondere Eigenschaften: Hervorragende Lage, Südausrichtung, perfekter Zustand, PREIS: 1.100.000 € WENN SIE INFOS ZU DER GEGEND,IN DER SICH DIESE IMMOBILIE BEFINDET, ...

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NIZZA
HAFEN
PLACE MASSÉNA
HOTEL NEGRESCO
HOTEL NEGRESCO
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Cours Saleya
Cours Saleya
Cours Saleya
Cours Saleya
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Promenade des Anglais
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