Grundsätzliches zu Beginn der Suche / Wo wollen Sie eine Immobilie kaufen?
Grundsätzliches zu Beginn der Suche / Haus oder Wohnung?
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Wer ist beim Kauf einer Immobilie Ihr Verhandlungspartner?
Die derzeitige Marktlage an der Côte d’Azur
Kauf eines Altbaus: Besichtigungen und Bewertungen
Kauf eines Altbaus: Vorvertrag ( „avant contrat“)
Kauf eines Altbaus: Rolle des Notars
Kauf eines Altbaus: Nebenkosten beim Kauf
Kauf eines Neubaus
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Kauf auf Rentenbasis („viager“) als Sonderform des Eigentumserwerbes an Immobilien
Besteuerung des Veräußerungsgewinnes
Erbrecht
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Verkauf einer Immobilie / Vorbereitung des Verkaufs
Verkauf einer Immobilie / Inanspruchnahme eines Maklers?
Verkauf einer Immobilie / Vorbereitung der Immobilie für den Verkauf
Boots-Anlegeplatz: Kaufen oder mieten?
Tourismus in der Region Riviera Côte dAzur / Kennzahlen
Verkauf einer Immobilie / Vorbereitung des Verkaufs

Zur Grundfläche einer Wohnung: Das Gesetz (Loi Carrez) schreibt vor, dass die genaue Wohnfläche in jedem promesse oder compromis de vente und auch in der „authentischen Akte“, dem vor dem Notar zu unterzeichnende Verkaufs - Schlussdokument, dass den Eigentumsübergang abschließt, genannt werden muss. Ein entsprechendes Sachverständigengutachten muss der Verkäufer anfertigen lassen, wenn es noch nicht vorhanden ist, und beim Verkauf vorlegen.



Einige andere Qualitätsnachweise, so schreibt es das Gesetz vor, sind ebenfalls vom Verkäufer einer Immobilie zu erbringen. Ihr Vorliegen wird vom Notar überprüft. Diese Nachweise werden in einem Dossier („Dossier de Diagnostic Technique“ zusammengefasst.



Hierzu gehören:



- Untersuchung auf Termiten in Fällen, in denen das entsprechende Objekt in einer Gegend liegt, in der es Termitenbefall gibt. Der Verkäufer muss dem Notar ein Gutachten eines einschlägigen Sachverständigen vorlegen, das nicht älter als 3 Monate ist.



- Sollte das zu erwerbende Objekt vor 1948 errichtet worden sein, muss der Eigentümer dem Notar ein Gutachten über möglichen Bleigehalt vorlegen, das nicht älter ist, als 1 Jahr.



- Sollte das zu erwerbende Objekt vor dem 1.7.1997 errichtet worden sein, muss der Verkäufer dem Notar ein Gutachten über das Vorhandensein von Asbest vorlegen.



- Zustand der Gas- und Elektroinstallation



- Vorhandensein von Naturrisiken oder technologischen Risiken



- Energieverbrauchsgutachten



Das Nichtvorhandensein der entsprechenden Gutachten zum Zeitpunkt der Unterschrift unter die notarielle Akte hat unterschiedliche Auswirkungen:



- Fehlen die Gutachten zu einer möglichen Blei-, Asbest- oder Termitenbelastung oder zum Zustand der Gas- / Elektroinstallation wird dies so betrachtet, dass der Verkäufer insoweit im Hinblick auf den Bereich, der nicht dokumentiert vorliegt, keine Garantie im Hinblick auf versteckte Mängel gegeben hast, was wiederum zur Folge haben kann, dass u.U. der Kauf rückgängig gemacht oder vom Verkäufer Schadensersatz gefordert werden kann.

- Fehlt das Gutachten zu Naturrisiken oder technologischen Risiken, kann der Käufer vom Vertrag zurücktreten oder gerichtlich eine Preisminderung erwirken.

- Das Energieverbrauchsgutachten hat nur deklaratorische Wirkung. Es können keine Forderungen an den Verkäufer daraus abgeleitet werden.



Die « charges de copropriété » / das Wohngeld : Vor dem Kauf einer Wohnung wird sich der Käufer i.d.R. das „règlement de copropriété“ (die Teilungserklärung für die Eigentümergemeinschaft ) ansehen. Dort sind das Gemeinschaftseigentum und das Sondereigentum genau beschrieben und die jeweiligen Nutzungsbedingungen niedergeschrieben. Die Teilungserklärung ist eine Art Grundgesetz der Eigentümergemeinschaft. Desgleichen wird er als informierter Käufer Einsicht in das letzte Protokoll der „assemblée générale“ (der Eigentümerversammlung) nehmen, wo man gegebenenfalls Informationen über von der Eigentümergemeinschaft beschlossenen Arbeiten finden kann. Und schließlich wird er sich die beiden letzten Abrechnungen der „charges de copropriété“ (Wohngeld) vorlegen lassen. Der Verkäufer sollte diese Papiere in einem Dossier bereit halten.